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오늘 SK리츠는 장 초반부터 매도세가 강하게 유입되며 하락 흐름을 보였다. 개장 직후 비교적 완만한 하락세를 보이다가 오전 중반 이후 기관 중심의 매물이 확대되면서 낙폭이 커졌고, 오후 들어서는 외국인 매도까지 겹치며 약세 흐름이 유지된 채 마감했다. 장 후반으로 갈수록 저가 매수 유입이 일부 있었지만 전체적인 방향을 돌리기에는 부족했다.SK리츠는 국내 대표적인 상장 리츠 중 하나로, 오피스 및 물류 자산을 중심으로 안정적인 임대 수익을 기반으로 성장해왔다. 다만 최근 글로벌 금리 환경 변화가 리츠 시장 전반에 부담으로 작용하고 있다. 특히 미국을 중심으로 한 고금리 장기화 우려는 배당 매력을 약화시키며 투자 심리를 위축시키고 있다. 이러한 흐름은 한국 시장에도 영향을 미치며 리츠 전반의 밸류에이션 조정..

일괄매각과 개별매각 법원 경매의 유형 중 임의경매와 강제경매에 대해 전에 알아보았는데 오늘은 일괄매각과 개별매각에 대해 알아보겠습니다. 대법원에서 제공하는 경매정보를 확인하다 보면 자주 접하게 되고 꼭 구분이 필요하니 정확히 알아두는 것이 좋겠습니다. 일괄매각 일괄매각은 경매의 목적이 되는 부동산이 2개 이상인 경우에 원칙은 각 부동산별로 감정을 하여 최저매각가격을 정하여야 하지만 법원이 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄 매수하게 하는 것이 타당하다고 인정한 때에는 여러 개의 부동산을 합쳐서 감정평가를 하고 이에 따라 최저매각가격을 하나로 정하여 매각하는 것을 말합니다. 예를 들어 아파트와 같은 부동산의 경우 토지와 건물인 아파트는 별개의 부동산이지만 분리하여 처..

법원 경매 절차를 알아보자. 법원 경매에 참여하려면 우선 경매절차를 알고 있어야 낙찰을 받는 과정과 언제 낙찰받은 부동산을 인도받을 수 있는지 등을 알 수 있으므로 오늘은 그에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매신청: 채권자에 의해 경매가 신청됩니다.경매개시결정: 법원이 경매가 개시를 결정합니다.입찰공고: 해당물건에 대한 입찰공고를 진행합니다. 실제 입찰까지 약 14일 정도 소요됩니다.입찰: 1차에서 바로 낙찰되면 법원의 매가허가결정까지 약 7일 정도 소요됩니다. 만약 유찰되었다면 2차 입찰 날짜가 정해지고 입찰공고가 다시 진행됩니다.매각허가결정: 법원이 해당물건에 대한 낙찰이 정당한지 확인 후 매각허가결정을 합니다. 낙찰자는 이때 해당물건에 하자가 발생하거나 하여 낙찰을 취소하고자 한다면 낙찰불허..

임의경매, 강제경매 일반적으로 경매는 어렵고 위험하다고 생각합니다. 물론 그런 부분도 있지만 모든 경매가 그런 것은 아닙니다. 경매에 대한 기본적인 절차와 권리관계를 정확히 이해한다면 훨씬 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다. 과연 부동산 경매로 부동산을 구입하는 것이 싸게 구입하는 것일까요? 싸다면 얼마나 싸게 구입할 수 있을 까요? 법원에서 진행하는 경매는 매도인(채무자)의 채무를 변제할 목적으로 매도인의 의사와 무관하게 강제로 매각되는 것이기 때문에 매도인이 금액을 정하고 매수인과 협상을 진행하여 매매하는 일반적인 부동산거래와 달리 저렴하게 부동산을 구입할 수 있습니다. 2023년 5월부터 2024년 4월까지의 서울시의 지역별 매각통계를 확인해 보면 대략 70~90% 사이에서 매각가율이 ..